【阿伦读年报第十弹】龙光的道与术如何赢下未来?

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3月27日,龙光地产控股无限公司发布2019年度业绩通知布告。2019年,龙光地产连结高质量成长态势,在发卖、营收、利润及运营稳健性等多个方面表示超卓,多项焦点目标持续领先,成功晋级恒生分析指数大型股。

龙光地产也是阿伦不断关心的“绩优股”,看到本年的业绩通知布告以及将来规划,阿伦想到老子曾说:有道无术,术尚可求也;有术无道,止于术。今天与大师细聊一下阿伦眼中龙光的“道与术”。

2019年,国内房地产行业增速放缓,龙光地产发卖业绩连结大幅增加,实现权益合约发卖额915亿元,同比增加31%,完成全年850亿元权益发卖方针的108%。

价值缔造是企业运营的焦点,公司期内实现焦点利润103.1亿元,此中归母焦点利润达100.2亿元,同比大幅增加42.7%,焦点利润规模在划一发卖规模房企中显著领先;焦点利润率达17.9%,稳居上市房企前列。

净资产收益率(ROE)是企业权衡盈利能力的焦点目标,2019年龙光地产ROE为35.5%,较2018年的31.5%上升4个百分点,持续七年平均ROE达30%,外行业中遥遥领先。

为回馈股东支撑,董事会建议派末期股息每股45港仙,全年合共派息每股83港仙,派息额占股东应占焦点利润约40%。

龙光地产对峙城市更新计谋成效显著,2019年新增城市更新项目货值1690亿元。截至2019年12月31日,龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目,可转化土储货值达4006亿元,此中约95%位于大湾区。在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主革新区域的货值已达2890亿元,占比超72%。

继2018年在佛山、珠海孵化2个项目后,公司2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大优良项目,货值700亿元;期内,城市更新营业,成为业绩增加的新引擎。公司城市更新项目结构好,价值高,业绩记实优良,盈利可见度较高,构成了穿越周期的盈利模式。将来3年,城市更新营业预期可贡献昔时约20%的焦点利润。

公司对峙前瞻性投资策略,聚焦深耕焦点都会圈,通过多种渠道持续扩充土储。2019年,龙光地产新增土储货值2392亿元。截至2019年12月31日,公司具有土储总货值达8320亿元,此中粤港澳大湾区占比超8成,深圳及临深区域占比达45%,土储布局进一步优化。

土储开辟周期合理,龙光地产近期可开辟土储货值4314亿元,占总货值比例52%,足够支持将来3年的权益发卖业绩增加需求,成为公司业绩持续增加的“压舱石”。此外,公司已锁定80%的2020年预测收入,业绩增加确定性较高。

龙光地产努力于成立优良稳健的本钱布局。期内,多元化融资渠道畅达,成功刊行8.5亿美元优先单据,及刊行50.1亿元境内公司债券,境内公司债平均票面利率5.58%,在民营房企中处于低位。截至2019年12月31日,公司净欠债率67.4%,加权融资成本为6.1%,财政杠杆率维持在合理程度;公司持有现金及银行节余添加至407亿元,相当于1年内到期债权的逾2倍,无债权到期的资金压力。

高质量成长获本钱市场必定。2019年,标普及惠誉将公司信用评级上调至「BB」,穆迪将评级瞻望上调至反面;中诚信国际及结合信用均赐与「AAA」最高评级;公司再度入选财富中国最佳董事会50强,在福布斯全球上市公司1000强和财富中国500强的排名大幅上升;花旗、野村、建银国际、交银国际、国泰君安等多家大行均赐与保举。

3月9日,龙光地产被纳入恒生分析指数大型股,彰显了公司的行业龙头地位和可持续成长能力。

公司办理层在业绩发布会上暗示,公司将全国结构粤港澳大湾区、长三角两大都会圈和西南、中部城市群,通过巩固企业办理机制、ESG系统和产物计谋,为将来成长供给机制保障。

龙光持久积极践行企业社会义务,联袂各方合作伙伴,助力实现绿色的情况、协调的社会以及可持续成长的企业管理方针。践行绿色成长理念,以无效的绿色建筑实践功效,筑就夸姣糊口,龙光的ESG成长之路,大概才是龙光赢下将来的利器。

龙光自始自终“专注质量糊口”的品牌理念,以缔造夸姣人居糊口为方针,为业主制造从研发、设想,再到产物全链条的健康、舒服人居空间,营建有质量的人居情况。

近年来,龙光践行绿色成长理念,落地了一批高质量的绿色建筑产物,也遭到市场及行业的高度承认。在佛山玖龙府、玖誉府等项目扶植中,考虑到炎天温度高、旱季湿度大,在设想前期,龙光就操纵先辈的光照模仿定位系统,按照日照、风向变化,进行蝶型设想的点式建筑结构,包管每一户都具有优良的通风度光,为业主供给更舒服的栖身体验。

深圳玖龙台一期项目积极推进拆卸式建筑手艺,成功获得深圳市绿色建筑星级认证;龙光在新加坡首个项目尚景苑,建筑动物丛林概念的小区绿化景观,无效降低二氧化碳排放,斩获了新加坡宜居房产杰出大奖——最佳公寓园林设想奖。

前不久,国度成长和鼎新委员会印发了《绿色糊口建立步履总体方案》,提出到2022年,城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到60%,既有建筑绿色革新取得积极成效。

能够看到当局层面奉行绿色地产的决心越来越强,力度越来越大。从产物角度看,市场更需要绿色地产。

成长绿色建筑是大势所趋,不只是城市扶植的需求,更是企业应尽的社会义务。对此,龙光将把绿色理念融入到企业日常运营的各项营业中,为城市可持续成长赋能。

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